¿Es Legal Tener un Techo de Asbesto en Chile? Normativa SEREMI 2026

Sí, la venta de la propiedad no está prohibida. Sin embargo, en Chile hay obligación de informar al comprador sobre condiciones relevantes del inmueble que puedan afectar su valor o uso. Ocultar la existencia de asbesto deteriorado podría ser causal de vicios ocultos (art. 1858 del Código Civil), lo que da derecho al comprador a demandar la rebaja del precio o la rescisión del contrato. Legalmente, lo más recomendable es declarar el estado del techo en la escritura o reemplazarlo antes de vender.

Las municipalidades, a través de la Dirección de Obras (DOM), no tienen competencia directa sobre el asbesto — eso es territorio de la SEREMI de Salud. Sin embargo, si solicitas un permiso de remodelación o edificación, la DOM puede condicionar la aprobación al retiro del asbesto si el techo deteriorado representa un riesgo para la obra o el vecindario. Además, si el inmueble constituye un "peligro inminente" según la Ley de Urbanismo, la municipalidad puede declararlo inhabitable.

Si el Estado, a través de la SEREMI, emite una resolución de intervención y el propietario no la cumple, la autoridad puede ejecutar el retiro de oficio y luego cobrar el costo al propietario. Esta situación es excepcional pero existe legalmente. En la práctica, el Estado prefiere operar mediante los programas de subsidio (Mejor sin Asbesto, DS 255) que financian el reemplazo en lugar de imponer sanciones — pero la capacidad sancionadora existe y se ha usado en casos de riesgo grave.

Las denuncias sobre riesgos de salud por asbesto se hacen ante la SEREMI de Salud de tu región. Puedes presentar la denuncia en su oficina, por correo electrónico institucional, o a través de la plataforma de reclamos del Ministerio de Salud. Incluye la dirección del inmueble, descripción del estado del techo (fotos ayudan) y tu relación con la propiedad (vecino, arrendatario, trabajador). La SEREMI tiene obligación de responder y puede programar una inspección.

El plazo lo fija la propia resolución y varía según la urgencia del caso. En situaciones de riesgo inminente, los plazos pueden ser de 30–60 días. En casos de menor urgencia, pueden ser de 90–180 días. Si no puedes cumplir el plazo por razones económicas, puedes solicitar una prórroga fundamentada ante la SEREMI, idealmente adjuntando documentación de que estás en proceso de postulación a subsidio o en trámite de contratación de empresa autorizada. La SEREMI puede conceder la prórroga si hay evidencia de buena fe y avance real.